特色小鎮的開發運營要點總結

來源：建筑設計 瀏覽：- 發布日期：2018-05-21 14:08:16

目前，特色小鎮的概念非常火爆，那么要建設運營成功特色小鎮，需要注意哪些方面呢？

1、特色小鎮選址

特色小鎮的選址非常重要。

1）沒有良好資源的地方不適合做小鎮。

2）交通不方便的地方不適合做小鎮。因為生活不方便，人流將難以導入，人氣不夠，小鎮將難以興旺。

2、特色小鎮定位

定位決定小鎮的方向，是小鎮能否運營開發成功的關鍵點。例如烏鎮就是一個有江南水鄉特色的安靜小鎮。世界著名的航空發動機公司羅伊斯·羅爾斯總部所在的Sinfin小鎮，其產業主要是生產研發高端航空發動機。德國的英戈爾斯塔特，奧迪的全球總部和歐洲工廠都集中在這里，這是個被稱為“奧迪之城”的特色小鎮。特色小鎮定位決策主要依據依托的資源、市場，以及消費者分析等。

3、特色小鎮開發模式

特色小鎮的開發模式有很多種，每種開發模式的要求都不一樣。從提高經濟競爭力和產業結構方面來說，特色小鎮建設的主流方向，不應該是旅游小鎮，而應該是產業小鎮，而且是高端產業小鎮，要去占領產業鏈的高端環節，在科研、金融、高等教育、智能制造、生物醫藥、新能源及新材料等方面都要有所布局。目前來說，有產業驅動模式、度假旅游驅動模式、農業驅動模式、養老旅居驅動模式、古鎮改造模式等。總之，主題決定模式，開發主題不同，其選擇的開發模式就會不同，而不同的開發模式決定項目的盈利模式，決定項目的存活率。

4、特色小鎮盈利模式

有產業收入模式、綜合收益模式（包括餐飲收入、租金收入、住宿收入、演藝收入以及其它消費收入等）、門票模式、地產收入模式（包括度假、養老主題的公寓、別墅，以及旅游商業等）、資本運作模式等。

5、特色小鎮規劃

規劃的核心，就是在認識、尊重和利用環境的基礎上，融入具體建筑形象和功能，滿足發展需求，創造和諧的生存環境，實現環境、建筑、產業、人的有機融合。

6、特色小鎮產業

產業是小鎮能否持續發展的基礎和條件，是小鎮保持永續動力的前提。在做小鎮產業規劃時，不能局限于眼前的繁榮，也不能盲目蹭熱點，而是要對文旅資源進行深度挖掘和精煉，并形成可進入更廣闊市場的產品、商品，而且能迅速建立強大的品牌優勢，這才是關鍵。例如牡丹作為花海，是一種旅游資源，而提取出牡丹食用油或者精油，就是一種產品。

高端產業在大中城市和特色小鎮共同發展，是一個成熟大國的必然選擇。隨著中國城鎮化水平和人均收入水平的提高，特色小鎮一定會成為高端產業發展、高級人才聚集的一個重要空間載體，與大中城市形成協作互補的產業鏈關系，這里蘊含著巨大的發展空間和投資機會。

7、特色小鎮運營

小鎮運營，既涉及到小鎮的建設和開發，也涉及到小鎮的持續經營和發展，應該善于利用自身優勢，并引進外部資源，搭建各種產業發展平臺，來促進小鎮的運營效率和服務水平，這就是所謂的“平臺化思維”！這些平臺包括開發合作平臺、產業發展合作平臺、立體品牌推廣平臺和綜合投融資平臺等。

8、小鎮服務體系

產業小鎮要吸引高級人才，一定要舒適宜居，讓生產空間和生活空間、生態環境相互融合。沒有完善的服務體系，將走不長久。小鎮服務體系需根據不同的服務對象和需求，從硬件設施和軟件服務兩方面入手，硬件方面是建設相關的基礎設施，而軟件則是建立高標準的服務規范和制度。

服務體系包括三方面的內容：

1）游客：包括公共服務（交通、衛生、安全、信息）、接待服務。

2）經營者：包括經營環境、經營秩序、招商政策。

3）本地居民：包括物業服務、生活服務（子女教育、醫療、社區文體設施、交際空間等立足于長期生活的設施）。

9、小鎮品牌

小鎮的品牌到底如何打造？最重要的是產品和服務做的好。再好的產品，沒有好的服務絕對成就不了品牌，尤其是做文旅小鎮。而服務必須有體系、有標準、有執行、有機制。

不同的小鎮定位，其服務標準和內容肯定不一樣。比如產業小鎮和文旅小鎮的服務內容就有很大不同，產業小鎮的服務更多的是在生產方面，如技術、人才、物流、原料和生產環境等方面做好支持，而文旅小鎮則主要是生活和體驗方面，如交通、住宿、餐飲、游樂指導、商業環境等。

有了好的產品、好的服務，品牌的建立才有了基礎，但要建立一個強大的品牌，還有更多環節和步驟。

10、小鎮IP

特色小鎮如果沒有理念內容（IP）的植入，難有“特色”，就只是鋼筋水泥的混合體而已，也無法避免同質化競爭的厄運。因此今后一段時間里，中國的文旅產業項目都將順應大勢，進行內容（IP）上的角力與競爭。