房地產開發中的建筑設計質量管理策略

來源：建筑設計 瀏覽：- 發布日期：2022-06-25 09:23:04

在當前房地產開發的背景下，建筑設計質量管理的復雜性不斷提升，為了更好地防止因設計質量低下而造成后期施工出現錯誤等問題，就需要嚴格按照標準程序對建筑設計質量進行審核，以此更好地達到提升設計水平，保證設計效果的目的。通過嚴格把控設計變更環節、建立科學的會簽制度、重視設計交底工作、設計內容的有效管理以及優化設計成果審核體系等方式，保證設計質量，并運用科學方法對建筑設計進行造價控制，進而保障房地產開發工作的順利推進。

1、優化設計成果審核體系

設計成果的審核是保證設計方案合理性的核心內容。設計文件的審核需要從各個階段進行嚴格審核，開展驗證檢查工作，只有滿足要求，保證設計內容沒有問題，達到了所要求的質量標準，才能進行應用。通常情況下，要依照設計規則，通過設計質量校審，對設計內容當中的各項數據進行檢測，確保數據信息的精準性，論證其結果的可靠性，同時還要加強對成果資料的規范化內容的審核水平。

2、建立科學的會簽制度

由于房地產開發所涉及的部門以及設計人員較多，必須要保證設計過程的高效溝通，做好充分配合，正確鏈接設計文件會簽工作，保證每個環節都能夠順利推進，可以最大化提升設計質量。此外，建立設計文件會簽制度，可以對文件中的漏洞與風險的問題進行快速排查，防止出現因設計質量較低而引發的資金風險，降低建筑安全性，能夠在設計階段就將隱患降低，進而強化設計質量，保障設計效果，讓文件會簽制度優勢能夠充分地凸顯出來。

3、設計內容的有效管理

設計質量的提升，要對現有數據進行完善，設計管理部門要懂得對重要的信息進行調整和甄別，分析并利用有價值的數據，以完成項目的設計。根據信息的存儲結果和優化流程，大數據信息庫資源要做進一步整合和分析。對現有技術進行優化的過程中，要知曉通過哪項數據調整獲得最優結果的方法。數據具有流動性，因此在存儲和應用階段要通過動態執行標準進行存儲，以確保房地產開發建筑設計質量管理內容能夠被更好地執行。

4、重視設計交底工作

設計交底環節是保證設計質量的重要步驟。充分的設計交底能夠讓施工部門、監理部門全面了解設計內容與理念，能夠更好地提升對設計文件的領悟程度，也有助于及時探討設計中的疑問點，做好標注，把控好設計當中的重要信息，是提升工程質量的關鍵手段。不僅可以規避設計文件中的質量隱患，而且也能夠讓后期施工與設計內容保持一致，降低差錯率。

5、設計和經濟的有效結合

在設計質量管理階段，需要促進設計和經濟的結合。設計方案需要建立在強化經濟效益以及功能性目標的基礎上，進而才能更好地將房地產開發項目的建設價值凸顯出來。但是最后形成的是由設計單位設計，由預算員計算，彼此沒有交叉，這將導致建筑設計的經濟性難以與技術性因素結合起來，由此難以從根本上有效控制造價成本。因此，在設計質量管理的過程中，需要將多種設計方案整合起來進行對比，由此更好地確保房地產開發項目后期建設的質量，同時也能夠為優化造價成本、控制質量奠定良好基礎。另外，為了更好地提升設計單位的責任心，就需要將質量獎懲的方法融入設計質量規則當中，使得設計人員能夠在投資限額內對設計方案進行經濟性和技術性的比較，進而更好地確保在造價最低的情況下確保建筑設計的質量。期間對于設計人員節約的投資給予一定的獎勵，進而促使全員能夠形成節約造價成本的意識，進而為降低工程設計的造價成本奠定良好基礎。

6、嚴格把控設計變更

設計變更所出現的問題是影響建筑設計質量最為常見的問題，所以需要對設計變更環節進行嚴格地把控。一般來說，設計變更會出現在多個環節中，可能是設計單位提出，也可能是施工單位與建設單位提出。但是，只要是涉及變更，就需要引起重視，嚴格依照房地產行業標準執行變更處理，辦理書面變更手續，按照變更程序，做好變更審查，只有在審核無誤，獲得批準后才能進行設計變更，進而來保證建筑設計的質量與合理性。