養老地產發展前景

來源：建筑設計 瀏覽：- 發布日期：2020-09-28 08:50:37

從2010年開始，我國人口老齡化速度已進入加速階段(法國完成老齡化進程共花115年，美國花了75年，中國只花了35年)，到2017年，全國新增老年人口首次超過1000萬，60歲以上老年人口達2.4億，占總人口比重達17.3%;到2020年，全國60歲以上老年人口將增加到2.55億左右，占總人口比重提升到17.8%左右;2050年60歲以上老年人口規模將達到4.8億人，所占比重為25.6%。

老年人口規模巨大，老年人口增長速度驚人，為養老產業的發展提供了空間，也為企業帶來了新的利潤點。2017 年養老行業市場規模為 2.5 萬億元，2012-2017 年平均增速達 26.91%，預計到 2021 年市場規模將達到 6.5 萬億元。

養老產業中，養老地產是重要的組成部分之一。目前，我國養老地產的主要形式有老年公寓、老年住房、養老機構等。開發的主體包括房地產開發商、保險公司和養老服務機構，產品類型也基本上涵蓋了不同年齡段老年人的需求。我國養老地產仍處于起步階段，主要體現在以下四個方面。

1、養老房地產項目仍集中在經濟發達地區

根據對全國近150個項目的調研，京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、川渝經濟圈形成4個重要的養老地產集群區域，其余區域少有項目布局。

2、養老地產項目空置率較高

在上述4大養老地產集群地中，川渝地區養老地產項目空置率最高，達到47.50%;京津冀、長三角空置率也超過40%，珠三角最低也有36.87%。而一般養老院入住率要達到75-85%才能盈虧平衡，較高的空置率表明國內養老產業還處于早期階段。

3、養老房地產融資成本高，投資額較大，經營成本較高

這普遍導致了養老地產價格較高，是城市周邊郊區非中心區的前提。數據顯示，京津冀銷售類養老地產價格最高，已超過2萬元/平方米，長三角、珠三角、川渝平均售價也在1萬元/平方米以上。

4、盈利模式尚未成熟

中國有許多類型的養老地產產品，盈利模式也呈現出豐富多彩的局面，這種情況一般都是購買土地，建房和賣房的常規。與普通房地產相比，養老地產只是增加了醫療服務和其他特點，差異不大。因此，養老地產的盈利模式尚處于探索階段，以養老地產為主體的服務支撐體系、金融運作和增值服務體系等盈利模式尚未形成。

養老地產發展前景

1、未來，在生活水平提升、人口老齡化發展及房地產行業轉型發展的影響下，我國養老地產將成為將朝著社區規模化、家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、區位郊區化、服務專業化六大方向發展，多種模式的融合將有效的推動養老地產的融合發展。

2、立足中國特色，充分借鑒美日等國與產業鏈細分市場合作的成功經驗，加強養老地產項目的良性合作。充分發揮各學科專業優勢，探索新的發展、建設和運營模式。一旦新模式形成，養老地產行業的前景將變得更加清晰。

3、從政策層面來看，國家對養老地產業發展的政策支持力度進一步加大，出臺的政策包含明確養老地產業發展方向、實現土地有效供給、激活市場參與主體、加大金融支持力度、智慧養老等方面，養老地產已經開始邁向發展的快車道，前景一片大好！例如2017年2月，工信部等三部委聯合出臺《智慧健康養老產業發展行動計劃(2017-2020 年)》，行動計劃出臺，智慧養老喜迎風口。2017年3月，國務院出臺的《" 十三五 " 國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》，明確養老產業發展方向，健全健康支持體系。